.
НОВЫЕ
ПРАВИЛА ГОЛОСОВАНИЯ И РАСЧЕТА ВЗНОСОВ
(с
учетом положений Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ
«О
внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»,
вступил
в законную силу с 01.10.2023 г.)
01.10.2023 г. вступили в
законную силу изменения части первой Гражданского кодекса РФ (внесены
Федеральным законом №351-ФЗ от 24.07.2023 г.) в части положений об общем
имуществе собственников недвижимых вещей.
Согласно ч. 3 ст. 259.3
Гражданского кодекса РФ «количество
голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру
принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество».
Учитывая, что площадь земельных
участков определяется сотками, то целесообразно использовать эту величину.
Данная новая норма закона
говорит о необходимости голосования на общих собраниях членов не по принципу
1член=1голос или 1 собственник=1 голос, а по принципу голосования сотками,
принадлежащими собственнику.
Согласно ст. 259.4 Гражданского
кодекса РФ «1. Если иное не установлено
единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник
недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и
сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее
имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате
действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки
по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.
2. Каждый собственник недвижимой вещи обязан
соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт
1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных
платежей, связанных с общим имуществом».
Данная новая норма закона
говорит о необходимости расчета всех новых утверждаемых взносов по принципу
расчета размера взноса на 1 сотку. Собственник земельного участка платит взнос
равный произведению размера взноса на количество принадлежащих ему соток.
Старые, ранее утвержденные
взносы, не подлежат перерасчету, так как закон обратной силы не имеет и
применяется к правоотношениям, возникшим после 01.10.2023 г. – ст. 3
Федерального закона №351-ФЗ от 24.07.2023 г.
Общая площадь территории ТСН
«Малые поляны» (всех земельных участков, принадлежащих собственникам) равна
2 662, 67 соткам.
С учетом изменения положений
Гражданского кодекса РФ в части норм об общем имуществе собственников
недвижимых вещей, в ТСН «Малые поляны» на предстоящих общих собраниях:
- будет производиться голосование
сотками (сколько соток принадлежит собственнику, столько голосов он и имеет,
например, 9,94 сотки = 9,94 голоса);
- будет определяться расчет
взносов из расчета взноса на 1 сотку (собственник платит взнос из расчета
произведения утвержденного взноса на сотку и количества принадлежащих ему
соток).
Обращаем внимание собственников
на особенности учета голосов в случае
если земельный участок оформлен в общую долевую или в общую совместную
собственность:
1) если земельный участок
оформлен в общую долевую собственность, то в таком случае в голосовании принимают участие все собственники
обладающие долями. Количество голосов каждого собственника пропорционально
принадлежащей данному собственнику доли (например, у земельного участка площадью 10 соток 2 собственника, каждый из которых обладает
доли – в голосовании принимают участие оба собственника, каждый из которых
обладает 5ю голосами).
2) если земельный участок
оформлен в общую совместную собственность (то есть без выделения долей),
то в таком случае любой из совместных собственников вправе участвовать в голосовании,
при этом согласие другого собственника предполагается. Голосование
осуществляется всем количеством голосов, принадлежащим совместным
собственникам. Бюллетень может быть подписан как одним собственником, так и
всеми совместными собственниками (например, земельный участок площадью 10 соток
находится в общей совместной собственности 2х супругов, принять участие в
голосовании может как 1н из супругов, голосуя 10ю голосами, так и оба супруга
могут подписать один бюллетень с 10ю голосами).