МАЛЫЕ ПОЛЯНЫ
ДАЧНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК В НОВОСИБИРСКЕ
+7-913-985-43-14
+7-913-919-94-04
ГЛАВНАЯ НОВОСТИ О ПОСЕЛКЕ СТОИМОСТЬ ФОТОГАЛЕРЕЯ КОНТАКТЫ

Новости

НОВЫЕ ПРАВИЛА ГОЛОСОВАНИЯ И РАСЧЕТА ВЗНОСОВ

НОВЫЕ ПРАВИЛА ГОЛОСОВАНИЯ И РАСЧЕТА ВЗНОСОВ
.

НОВЫЕ ПРАВИЛА ГОЛОСОВАНИЯ И РАСЧЕТА ВЗНОСОВ

(с учетом положений Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ

«О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»,

вступил в законную силу с 01.10.2023 г.)

 

 

01.10.2023 г. вступили в законную силу изменения части первой Гражданского кодекса РФ (внесены Федеральным законом №351-ФЗ от 24.07.2023 г.) в части положений об общем имуществе собственников недвижимых вещей.

Согласно ч. 3 ст. 259.3 Гражданского кодекса РФ «количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество».

Учитывая, что площадь земельных участков определяется сотками, то целесообразно использовать эту величину.

Данная новая норма закона говорит о необходимости голосования на общих собраниях членов не по принципу 1член=1голос или 1 собственник=1 голос, а по принципу голосования сотками, принадлежащими собственнику.

Согласно ст. 259.4 Гражданского кодекса РФ «1. Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

2. Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом».

Данная новая норма закона говорит о необходимости расчета всех новых утверждаемых взносов по принципу расчета размера взноса на 1 сотку. Собственник земельного участка платит взнос равный произведению размера взноса на количество принадлежащих ему соток.

Старые, ранее утвержденные взносы, не подлежат перерасчету, так как закон обратной силы не имеет и применяется к правоотношениям, возникшим после 01.10.2023 г. – ст. 3 Федерального закона №351-ФЗ от 24.07.2023 г.

Общая площадь территории ТСН «Малые поляны» (всех земельных участков, принадлежащих собственникам) равна 2 662, 67 соткам.

С учетом изменения положений Гражданского кодекса РФ в части норм об общем имуществе собственников недвижимых вещей, в ТСН «Малые поляны» на предстоящих общих собраниях:

- будет производиться голосование сотками (сколько соток принадлежит собственнику, столько голосов он и имеет, например, 9,94 сотки = 9,94 голоса);

- будет определяться расчет взносов из расчета взноса на 1 сотку (собственник платит взнос из расчета произведения утвержденного взноса на сотку и количества принадлежащих ему соток).

Обращаем внимание собственников на особенности учета голосов  в случае если земельный участок оформлен в общую долевую или в общую совместную собственность:

1) если земельный участок оформлен в общую долевую собственность, то в таком случае в голосовании принимают участие все собственники обладающие долями. Количество голосов каждого собственника пропорционально принадлежащей данному собственнику доли (например, у земельного участка площадью 10 соток 2 собственника, каждый из которых обладает доли – в голосовании принимают участие оба собственника, каждый из которых обладает 5ю голосами).

2) если земельный участок оформлен в общую совместную собственность (то есть без выделения долей), то в таком случае любой из совместных собственников вправе участвовать в голосовании, при этом согласие другого собственника предполагается. Голосование осуществляется всем количеством голосов, принадлежащим совместным собственникам. Бюллетень может быть подписан как одним собственником, так и всеми совместными собственниками (например, земельный участок площадью 10 соток находится в общей совместной собственности 2х супругов, принять участие в голосовании может как 1н из супругов, голосуя 10ю голосами, так и оба супруга могут подписать один бюллетень с 10ю голосами).

 

Источник: www.malyepolyany.ru
 

ПРОТОКОЛ Заседания правления ТСН «Малые поляны»

.
 

РЕШЕНИЯ, принятые на внеочередном общем собрании

11.11.2023 г.
 

ВЫПИСКА из ПРОТОКОЛа заседания правления

.
 

СМЕТА РАСХОДОВ по установке урн

.
 

СМЕТА РАСХОДОВ на проектирование видеонаблюдения

.
 
Страницы1234567891011...30

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Наименование: Товарищество собственников недвижимости «Малые поляны»
Расположение: 30 км. к северо-западу от города Новосибирска (9 км к северу от Пашино);
Река: Большой Барлак;
Общая площадь: 31 га;
Количество участков: 230 ед.;
Площадь участков: От 8 до 16 сот.;
Электроснабжение: Бесплатное подключение из расчета 8 кВт на участок;
Газификация: Подключение к газоснабжению из расчета 3 кубических метра в час;
Категория земель: Сельскохозяйственное назначение;
Разрешенное использование: Ведение дачного хозяйства(дачное строительство).
Схема расположения участков:  откроется в новом окне (на весь экран).